Инвестиции в гостиничную недвижимость

Если сравнивать инвестиции в гостиничную недвижимость с покупкой жилья за рубежом, в первом случае вы получаете больше преимуществ.

Только представьте себе – берёте отпуск, садитесь на самолёт и отправляетесь за границу. А там вас уже ждёт… нет, не отель, а свой собственный дом или квартира! Не нужно тратиться на жильё или гостиницу, не нужно привыкать к незнакомой обстановке – здесь всё своё! Удачное вложение денег, думаете вы… И здесь-то вы и ошибаетесь!

Такие мысли посещали, наверное, каждого россиянина, сумевшего заработать достаточную сумму для инвестирования в недвижимость за рубежом. И почти каждый в итоге оказался разочарован. В этой статье мы поговорим о том, почему инвестиции в гостиничную недвижимость предпочтительнее покупки жилья за границей.

Покупка жилья и чего это будет вам стоить

Сразу оговоримся, что, если вы намерены переехать в другую страну и жильё покупаете для личного пользования, это, безусловно, верный шаг. Но если вы думаете, что сможете лишь изредка посещать выбранную страну, а в остальное время будете сдавать объект в аренду – подумайте дважды и вот почему.

  1. Начнём с того, что в ряде стран вам придётся заплатить немалый налог на приобретение и/или содержание недвижимости. В странах Европы сумма ежегодных выплат может достигать 8% от кадастровой стоимости объекта.
  2. Кроме того, недвижимость требует регулярных расходов на содержание. Речь идёт о муниципальных сборах, оплате электричества, водоснабжения и т.д. Конкретная сумма может значительно меняться в зависимости от страны, района и других условий, но, например, ежемесячное содержание квартиры с двумя спальнями на юге Лондона обойдётся в £530 (€600).
  3. Казалось бы, что такого? Понятное дело, что ничего не даётся бесплатно, а расходы можно с лихвой компенсировать доходом от сдачи квартиры или виллы в аренду. Однако мало кто из отечественных инвесторов задумывается о том, как сложно искать арендатора и решать всевозможные вопросы, оставаясь при этом в России. А если летать за границу каждый раз, когда квартиросъёмщик задерживает оплату, можно разориться на одних только авиабилетах!

Чем же отели лучше жилья?

Инвестиции в гостиничную недвижимость могут существенно различаться по цене, но среднестатистического отечественного инвестора, скорее всего, заинтересует возможность купить номер в отеле. Поскольку вы становитесь владельцем лишь одного помещения из нескольких десятков или даже сотен, вы не вправе управлять отелем целиком. И этот, казалось бы, недостаток оборачивается преимуществом для инвестора.

Признайтесь честно – много ли вы понимаете в гостиничном бизнесе? Можете ли вы организовать деятельность огромного отеля? А если и да, сможете ли не разорить его? Таким серьёзным бизнесом занимаются профессиональные отельеры – управляющие компании под известными брендами с огромным штатом натренированных до высочайшего уровня профессионализма сотрудников. Именно они будут управлять вашим номером в отеле. При этом от вас не требуется практически никакого участия в процессе. Зато вы можете некоторое время в году использовать номер в личных целях.

Безусловно, инвестиции в гостиничную недвижимость также потребуют регулярных расходов на содержание, ремонт и т.д. Но разница в том, что номер приносит пассивный доход и вам не нужно регулярно мотаться по делам за границу, что, в том числе, экономит и деньги. Кроме того, отели относятся к категории коммерческой недвижимости, которая по самой своей сути рассчитана на извлечение прибыли. Наконец, если правильно выбрать курорт, то можно сэкономить и на налогах. Например, эмират Дубай (ОАЭ) известен льготным налоговым режимом, который распространяется, в том числе, и на иностранцев. При этом город является самым популярным и быстро растущим туристическим направлением в регионе, а страна отличается политической и экономической стабильностью. Вы также можете изучить и другие регионы.

Источник Квартиный Ряд