Нюансы и этапы приобретения квартиры в Таиланде

В Таиланде огромное количество, как многоквартирных домов (кондоминиумов) так и частных домов. При покупке частного дома возникнет множество трудностей, так как по тайским законам иностранцам запрещено владеть землей, а вот купить квартиру очень просто. При покупке кондиминиума он сразу же перейдет в собственность покупателя. Владеть землей в Таиланде может юридическое лицо, а именно Фирма с Ограниченной Ответственностью.

Здесь важно учесть несколько ограничений:

Иностранец не может приобрести более 49% квартир от их общего количества в многоквартирном доме

Деньги на приобретение студии должны перечисляться строго из-за границы и строго с целевым назначением на покупку.

Важно различать покупку квартиры в строящемся доме и готовом.

Приобретение готовой квартиры подразумевает под собой внесение всей суммы сразу, а при покупке строящегося объекта необходимо внести всего лишь первоначальный взнос в размере 25%, а остальная часть выплачивается частично, но обязательно до вселения в квартиру.

Потенциальному покупателю это очень выгодно, так как при сдаче дома квартиры дорожают в среднем на 15-20%. Поэтому одним из самых удачных вложений денежных средств в этой стране считается приобретение именно строящегося жилья.

В процессе приобретения квартиры необходимо учитывать другие финансовые затраты, такие как перевод права собственности с одного физического лица на другое. По тайскому законодательству это 6.7% от базовой стоимости жилья, в местной валюте это 100 000-300 000 батов в зависимости от района и площади квартиры.

Покупка недвижимости в Таиланде проходит ряд этапов:

1.Покупатель находит подходящий вариант жилья и обсуждает с владельцем цены и условия приобретения, а именно:

Стоимость объекта.

Какой предмет мебели и интерьера входит в стоимость.

Дата перевода денежных средств.

Сроки заселения в квартиру.

2.Дальнейшее подписание всех необходимых документов происходит непосредственно в юридической фирме:

Между собственником и покупателем подписывается договор купли – продажи.

Юристы проводят тщательную проверку предоставленных бумаг на подлинность прав собственности на недвижимость.

После документальной проверки покупатель переводит денежные средства на территорию Таиланда, а именно на свой открытый счет в банке.

Как только покупатель готов оплатить сделку, продавец подает оригиналы документов юристу, который переводит собственность с одного владельца на другого.

В итоге, покупателю выдается документ (чанот) на объект сделки с указанием его имени и номера паспорта, продавцу же, выдается чек.

Такая несложная процедура приобретения жилья в Таиланде привлекает сотни потенциальных покупателей и инвесторов. Главное – при покупке какой – либо недвижимости, внимательно ознакомиться с условиями договора, во избежание ненужных проблем.