Белгород. Плата за красоту

03.09.2018

Источник фотографии

Приобретенные в ипотеку квартиры оказались дороги в содержании

Первая очередь микрорайона “Новая жизнь” РІ Белгороде постепенно заполняется жильцами. Совсем СЃРєРѕСЂРѕ новоселье справят РІСЃРµ участники кооператива. Р’СЃРµ РѕРЅРё сначала радовались РЅРµ только продуманной отделке квартир, РЅРѕ Рё обустройству микрорайона РІ целом. И вправду – РѕРЅРѕ радует глаз: газоны Рё уже подросшие деревья, цветники Рё клумбы, украшенными декоративным камнем, пешеходные дорожки, посыпанные мелким гравием – чтобы совмещать прогулки СЃ массажем стоп. Однако, как оказалось позже, содержать РІСЃРµ это – весьма Рё весьма РґРѕСЂРѕРіРѕ.

РљРѕРіРґР° кооператив “Новая жизнь” только создавали РїРѕ инициативе региональных властей, его главной целью называли доступность жилья для молодых белгородских специалистов Рё РёС… семей. Р’ принципе, можно сказать, эта РјРёСЃСЃРёСЏ выполнена: первоначальный РІР·РЅРѕСЃ Р·Р° квартиру, площадь которой РІ среднем составляет 30 “квадратов”, члены кооператива внесли РІ СЃСѓРјРјРµ 400 тысяч рублей. Оставшиеся 800 РёРј предстоит выплатить РІ течение пяти лет. Р’ месяц выходит примерно 14,5 тысячи. Р’ общей сложности, переплата Р·Р° участие РІ “РќРѕРІРѕР№ жизни” РЅРµ достигает Рё трех процентов, что Рё стало главным стимулом для РјРЅРѕРіРёС… белгородцев – попасть РІ программу хотели РјРЅРѕРіРёРµ, Р° теперь проект растиражировали РІ районах области.

Жильцам первых РґРѕРјРѕРІ предложили даже комплекты эргономичной мебели для малогабаритных квартир, чтобы никто РЅРµ хлопотал, РіРґРµ достать шкафчики РЅР° крохотную РєСѓС…РЅСЋ РІ студии. Однако мало кто подумал Рѕ том, что РЅРѕРІРѕРµ жилье, РіРґРµ лестничные клетки закрыты витражным стеклом, Р° Сѓ подъездов цветут требующие постоянного полива газоны Рё кустарники, нужно будет Рё содержать РЅР° высшем СѓСЂРѕРІРЅРµ. Чтобы “Новая жизнь” СЃРѕ временем РЅРµ превратилась РІ обыденную.

Р’ управляющей компании насчитали: чтобы поддерживать РїРѕСЂСЏРґРѕРє РІ микрорайоне, собственники должны ежемесячно платить 37 рублей СЃ квадратного метра жилой площади. РўРµ, РІ СЃРІРѕСЋ очередь, возмутились. Р’ соцсетях тут же вспыхнул скандал: вспомнили, что квартиры приобретались теми, кто РЅРµ РІ состоянии взять РґРѕСЂРѕРіСѓСЋ ипотеку РІ банке. И если потенциальные жильцы рассчитывали РЅР° бюджетный вариант, то зачем кураторы проекта мостили необычной плиткой тротуары, сеяли газон Рё высаживали красивые клены СЃ кронами-шарами? РќРѕ РјРЅРѕРіРёРµ предпочли смириться: получилось, что Р·Р° содержание общей территории РґРѕРјРѕРІ придется ежемесячно выкладывать около тысячи рублей. Больше всего повезло тем, кто РІР·СЏР» квартиры поменьше – 26 “квадратов”.

– Это было Р±С‹ смешно, РєРѕРіРґР° Р±С‹ РЅРµ было так грустно, – отметил РІ беседе СЃ “Р Р“” РѕРґРёРЅ РёР· участников кооператива РЅР° условиях анонимности. – РљРѕРіРґР° пришел СЃСЋРґР° перед заселением, С…РѕРґРёР» СЃ открытым ртом. Как РІСЃРµ красиво! РќРѕ потом пришло понимание, что РІСЃРµ это надо содержать. Конечно, РЅР° наши деньги. И это правильно, СЏ считаю: если платишь РёР· своего кармана, то Рё более бережно относишься РєРѕ всей этой красоте. Просто почти тысяча РІ месяц – весомый “плюс” Рє платежу…

Петр Рощупкин – тоже новосел “РќРѕРІРѕР№ жизни” – рассказал, что РІ своем РЅРѕРІРѕРј жилье доволен всем – РѕС‚ розеток РІ квартире РґРѕ ландшафтного дизайна РІРѕ РґРІРѕСЂРµ.

– РњС‹ СЃ женой очень рады, что попали РІ эту программу, – РіРѕРІРѕСЂРёС‚ РѕРЅ. – РЇ сам занимался электроникой Рё РјРѕРіСѓ утверждать, что здесь РІСЃРµ продумано РґРѕ мелочей. Р’СЃРµ светильники светодиодные, РІРёРґРЅРѕ, что применили энергоэффективные технологии везде, РіРґРµ могли. И хотя РјС‹ рассчитываем, что эта квартира станет нашим транзитным жильем, – РІСЃРµ равно очень довольны. Рђ что РґРѕ высокой цены Р·Р° содержание… РњРѕРіСѓ привести пример РјРѕРёС… родителей, которые РІ СЃРІРѕРµ время получали квартиру РІ молодежном кооперативе. И как-то жильцы решили отказаться РѕС‚ управляющей компании. Думали, что Рё сами СЃРјРѕРіСѓС‚ выполнить какие-то работы: подмести или цветы полить. Р’СЃРµ было хорошо СЂРѕРІРЅРѕ РіРѕРґ, Р° потом РґРѕРј пришел РІ упадок.

Глава компании-куратора “РќРѕРІРѕР№ жизни” Александр Славкин добавляет, что названную представителями управляющей компании стоимость услуг пересчитали сами РјРЅРѕРіРѕ раз. И пришли Рє выводу, что цифра совершенно обоснованна.

– Дело РІ том, что здесь построены РґРѕРјР° малой этажности, – РїРѕСЏСЃРЅРёР» Славкин. – Были Р±С‹ высотки, цена Р·Р° содержание распределилась Р±С‹ РЅР° большее число квартир. Значительную часть РІ общем объеме затрат составляет расход РЅР° полив: это стоимость Рё РІРѕРґС‹, Рё самой услуги. Рљ тому же РѕСЃРѕР±Рѕ СѓС…РѕРґР° требует витражное остекление. Да Рё управляющая компания себе РІ убыток работать РЅРµ будет.

И чиновники, Рё представители компании-куратора уверены, что СЃ РІРІРѕРґРѕРј второй очереди “РќРѕРІРѕР№ жизни”, запланированном РЅР° будущий РіРѕРґ, проблема может потерять остроту. Р—Р° незначительно выросшую территорию для обслуживания управляющей компании Р±СѓРґСѓС‚ платить почти РІ РґРІР° раза больше жильцов: значит, цена для каждого станет ниже.

– Чтобы снять напряжение, РјС‹ решили дотировать эту статью расходов, – отметил Славкин.

РЎ учетом этой помощи жильцы Р±СѓРґСѓС‚ платить РЅРµ РїРѕ 37, Р° РїРѕ 20 рублей СЃ “квадрата” жилой площади. Возникает РІРѕРїСЂРѕСЃ: как сохранить микрорайоны РЅРѕРІРѕРіРѕ формата, если жильцам содержать РёС… РґРѕСЂРѕРіРѕ, Р° дотировать РЅРµ всегда получается?

Глава региона Евгений Савченко, посетив РґРѕРјР° первой очереди, отметил, что застройщикам следует создавать собственные РЈРљ для обслуживания новостроек. РћРЅ уверен, что РІ таком случае строительные фирмы Р±СѓРґСѓС‚ более ответственно подходить Рє своей работе – ведь содержать эти РґРѕРјР° придется РёРј же. Рљ тому же нужен Рё орган местного самоуправления – чтобы каждый чувствовал себя С…РѕР·СЏРёРЅРѕРј РІ своем РґРѕРјРµ Рё РґРІРѕСЂРµ.

Примеры, РєРѕРіРґР° строительная фирма продолжает следить Р·Р° эксплуатацией возведенных кварталов, РІ Белгородской области уже есть: микрорайон “Улитка”, РіРґРµ застройщик строит РЅРµ только детские площадки, РЅРѕ Рё сады СЃРѕ школами, радует глаз цветниками Рё чистотой. Как уверяет замначальника департамента Р–РљРҐ Сергей Никипелов, это РЅРµ единичный случай.

– РќР° жильцов, как правило, РѕСЃРѕР±Рѕ рассчитывать РІ деле содержания жилья РЅРµ приходится. Практика создания РўРЎР– себя РЅРµ оправдала, – отметил чиновник.

– Это как РІ цепи: если РѕРґРЅРѕ звено выпадает, РІСЃРµ разваливается. Если же говорить РѕР± управляющей компании РѕС‚ застройщика, то РјС‹ знаем РЅРµ только позитивные примеры. Встречаются ситуации, РєРѕРіРґР° РЈРљ представляет интересы РЅРµ жильцов, Р° строителей.

И чиновники, Рё обитатели “РќРѕРІРѕР№ жизни” сошлись РІРѕ мнении – рано или РїРѕР·РґРЅРѕ каждому придется взять РЅР° себя ответственность Р·Р° то место, РіРґРµ живет.

Автор: Мария Вишневская

Источник Аналитическое агентство RWAY